부동산 투자에 성공하려면

출처 : 유비쿼터스의 삶 원문보기 글쓴이 : 유티저

부동산투자에 성공하기 위해서는 몇 가지의 기본적인 수칙과 소양이 필요합니다. 어떤 사람은 이사를 몇 번 다니면서 중산층이 되고 상류층으로 올라갑니다. 그 반대의 경우도 있습니다. 이것은 주택이나 아파트를 필요에 의해서만 보지않고 투자적인 관점에서 살펴보면서 이사를 다니는 사람은 부자가 되었고 그렇치않고 주택이나 아파트를 단지 실생활에 필요에 의해서만 옮겨다닌 사람은 부의 기회를 놓친 것이 주택이나 아파트를 중심으로 한 투자마인드인 것 같습니다.   투자에 성공하기 위해서 1. 당장의 필요와 안락함을 줄여서 가용투자자금을 만들어 내는 것입니다. 물론 그 반대의 발상이 있을 수도 있습니다. 1. 중앙이나 지방정부의 국토기본계획이나 도시개발기본계획을 숙지하여야 합니다. 제 4차국토종합개발기본계획에서부터는 계획이 없는 곳은 개발이 없기 때문에 개발이 확정되어 도로와 철도가 계획되었거나 열리고 있거나 개통되는 지역을 살펴보아야 합니다. 1. 부동산종목별로 -주택, 상가, 경매, 임야 등의 투자특성과 패턴이 다르기 때문에 이런 다른 패턴에 관하여 이해하여야 합니다. 1. 이러한 이해위해서 정확한 정보의 입수와 분석을 할 수 있어야 하겠고, 신뢰할만한 사람이 주변에 있어서 자문을 얻을 수 있어야 겠습니다.   이사, 창업, 종자돈이 마련되었을 경우의 시기가 부동산으로 돈을 벌 수 있는지? 아닌지? 아주 중요한 시기입니다. 이사를 몇 번하는 것으로 물질기반이 전혀 달라질 수 있기 때문입니다. 우연과 필연이 없이 교차합니다. 자신이 가진 것-신용, 인맥, 종자돈, 영향력 등-을 지렛대로 삼아 투자의 효율성을 높이는 것도 부동산투자에서 꼭 필요한 내용입니다. 부동산종목마다 투자의 패턴과 사이클이 다르기 때문에 부동산종목별특성을 이해하는 것도 효과적인 투자를 하기 위해서 아주 중요합니다.   젊었을 때 종자돈을 만들어서 이를 잘 굴리면 단숨에 부자가 될 수 있는 길이 열려 있는 것이 지금 한국의 부동산시장 특징입니다. 공인중개사정도의 공부와 부동산실무에서 수년의 경험이 있다면- 이것이 없다면 그 정도의 경험을 가진 자문자를 만난다면 전국에서 년간 100%이상의 고수익을 만들어 낼 수 있는 땅을 수없이 발견할 수 있습니다.   부동산투자는 환금성은 약하지만 안전성과 수익성에서는 뛰어납니다. 정부의 토지거래허가구역의 지정조차도 오히려 투자자에게는 투자효율을 극대화시킬 수 있는 절호의 기회라는 것을 아시는 분은 다 아십니다. 그 정도는 충분하게 이용할 수 있는 실력이 대한민국에는 엄청나게 많습니다.   부동산투자는 약간의 인내심과 상상력만 가지고 있다면 누구나 성공할 수 있는 아주 쉬운 투자방법입니다. 이것이 부동산투자의 특성입니다. 부동산도 역시 수요와 공급인데 토지는 만성적인 공급부족의 재화이기 때문입니다. 그러기 때문에 정부의 정책에 따라서 투자의 맥만 찾아낸다면 합법적이고 정당한 방법으로 연간 100%의 이상의 고수익을 얼마든지 만들어낼 수 있습니다.   정부의 끊임없는 규제와 완화되는 제도 가운데 곧 돈을 버는 길이 있습니다. 순진하게 부동산투자가 해악이라고 말하면 안됩니다. 누군가 불로소득을 거두어가고 있습니다. 제발 이런 불로소득이 세금으로 걷쳐서 국리민복에 쓰였으면 좋겠는데...그렇게 되기에는 너무나 멀고 험한 길이 있습니다. 올해는 체감하는 토지불로소득이 200조원은 되지 않을까 감히 추정하여 봅니다.   금융자산이나 사업소득으로 살아가는 사람들, 중소형주택이나 아파트 하나 갖고 있는 사람들은 날마다 상대적인 박탈감으로 힘들어 합니다. 자신이 의식을 하건 안하건 날마다 하류층으로 전락하여 가고 있는 사람들이 너무 많습니다. 부동산투자와 투기시장의 승자는 정보와 자금력을 가지 전문가와 기업, 그리고 소수의 개인일 것입니다.   현금을 가지고 있으면 자산가치가 날마다 떨어집니다. 아파트나 주택을 가지고 있으면 완만한 금리보다 약간 높은 자산가치를 유지해 갈 것입니다.(강남, 서초, 송파, 분당의 지역과 대형아파트의 경우는 다르지만) 그러나 토지에 눈을 돌리고 국토개발계획과 지방정부의 도시계획내용을 확인하면 연간 100% 이상의 수익률을 만들어낼만한 토지가 너무나 많습니다.   부동산투자에 대하여 무엇이 자신에게 부족한지 알고 싶으십니까? http://cafe.daum.net/utizer

 

* 신엘라님의 블로그에서 옮김